“定金”和“订金”，一字之差责任完全不同

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二手房签约时，"定金"和"订金"只差一个字，法律后果完全不同。这一篇值得每个卖房的人看一遍。

定金：有担保性质

定金是一方为确保合同履行而向对方支付的款项，受定金罚则约束：

• 支付方违约，无权要求返还定金。
• 收取方违约，应当双倍返还定金。

同时，定金罚则的适用有两个前提：

1. 实际交付：只写了没付，条款不生效。
2. 不超过合同标的额的 20%：超过部分不产生定金效力。

订金：一般视为预付款

订金通常被认定为预付款，不具备担保性质。交易达成时抵作房款，交易不成时原则上应退还。它不会触发双倍返还，也不适用"无权要求返还"。

签约时怎么写才稳妥

• 明确写清是"定金"还是"订金"，不要用同音字或简写。
• 写清支付时间、金额、收款账户，以及款项性质。
• 写清什么情况下可退、什么情况下不可退，尽量列举具体情形，而不是笼统写"违约不退"。
• 如果约定了定金罚则，同时约定合同解除的条件与流程，避免一方想解除时无据可依。

比字更重要的：把条件写进合同

现实中大量纠纷不是因为写错一个字，而是因为关键条件根本没写。签约前务必确认这些是否落到了纸面上：

1. 付款方式与各节点时间（首付、贷款、尾款）。
2. 房屋交付时间与交付标准（家具家电清单）。
3. 户口迁出时间与违约责任。
4. 税费承担方式（各自承担还是约定由一方承担）。
5. 物业、水电、燃气、供暖欠费的责任划分与结清时点。
6. 抵押解除的安排与时间。

一条实用原则：任何口头承诺，如果没有写进合同或补充协议，就当它不存在。包括中介的口头保证。

违约之后怎么办

如果一方明确表示或以实际行动表明不履行合同，另一方应注意：

• 保留书面沟通记录、付款凭证、催告函件。
• 按合同约定的方式提出异议，不要只做口头交涉。
• 涉及金额较大时，及时咨询律师，注意诉讼时效。